房市買氣熱 5月交易大增

永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲5月旗下各店頭交易出爐，5月各家成交量較4月成長7.1%~20.6%，更比去年同期大增24.1%~46%，顯示民眾購屋意願續強，讓成屋市場交易暢旺。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖然5月總統就職，市場有地緣政治緊張預期，不過台股屢創新高，加上國內經濟表現佳，尤其熱錢充沛環境下，不僅自住客持續進場，置產客也在通膨預期心理入場，讓房市買氣居高不下，5月各家業者門市交易均較4月有7.1%~20.6%不等的成長表現。 大家房屋企研室公關主任賴志昶認為，目前房市在一手新屋、二手成屋買氣儼然過熱下，需注意6月央行理監事會議是否會出現升息，或是進一步抑制市場的措施。 據永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲5月旗下各店頭交易資料顯示，5月各家成交量不僅月增7.1%~20.6%，年增率更有24.1%~46%不等成長幅度。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德示，今年5月全國門市交易量最多以總價1,000~2,000萬元為大宗，顯示首購買氣穩定，不過觀察總價2,500~5,000萬元交易量也出現增溫趨勢。

全台首季新屋存量 攀峰

史上最洶湧交屋潮顯現，全國房屋也逐漸汰舊換新。今年第一季，全國房屋稅籍住宅屋齡在一年以下的新屋存量已逾21.9萬戶，寫下有統計以來新高，季增3.6萬戶、已連三季正成長，新屋在全國房屋稅籍住宅占比達2.38％也創歷史新高。 此外，首季全國屋齡50年以上老屋存量也連三跌，在新屋暴增、老屋續減之下，整體住宅屋齡罕見逆轉，全國住宅平均屋齡從巔峰回春至32歲。 此外，內政部持續推動都更危老政策，今年第一季全國屋齡50年以上老屋數量、占比也已連三季下滑。而隨新屋陸續完工交屋，使照核發量飆高，大幅推升新屋存量，讓全國住宅平均屋齡逐漸下滑。 根據內政部房屋稅籍住宅類資料統計，截至今年首季全國屋齡一年以下的新成屋存量已達219,300宅，不僅連三季正成長，更創下歷史新高紀錄；另一方面，今年第一季屋齡50年以上的老屋也連續三季遞減，代表有5,478戶老宅已重建、拆除或除籍，全國房屋逐漸汰舊換新。 觀察歷年變化，自2009年以來，全國屋齡一年以下新成屋長期都在1％左右，即便前年第一季首次超過2％，但隨後又大幅回落，而今年第一季屋齡一年以下的新成屋，在全國整體房屋稅籍住宅類占比攀至2.38％，翻倍創下歷史新高，顯現台灣正迎接史上最洶湧的新屋交屋潮。 雖然全國仍有過半、52.37％的房屋屋齡超過30年、總數483.2萬戶，但已去年第二季的歷史巔峰微幅下滑，受惠新屋大量湧現，全國屋齡的比重正在緩步逆轉；再加上內政部持續推動都更危老等政策催動下，今年第一季全國屋齡50年以上老屋數量及占比也已連三季下滑。 截至今年4月底，全國核准都更案1,152案、危老重建數達3,599件，雖然都更案量能有限，但自2017年危老條例上路以來，全國拆除件數連年成長，去年有高達4,559件核准拆除，創下歷史新高。 此外，隨新屋陸續完工交屋，使照核發量飆高，大幅推升新屋存量，讓全國住宅平均屋齡逐漸下滑。

發布金融穩定報告 央行：盯高負債家庭還款能力

國內房市火熱，中央銀行公布最新一期金融穩定報告指出，2023年房市交易逐季擴增，支撐房價漲勢，民眾購屋負擔上升；另外，家庭部門在金融機構借款的逾放比略升，考量銀行借款利率走升、實質經常性薪資因通膨而下降，應關注負債程度較高家庭的還款能力變化。 央行表示，國內房市價量齊揚，民眾購屋負擔增加。今年第1季因民眾購屋信心回升及新屋交屋增加，全國建物買賣移轉登記棟數增至8.1萬棟，年增率升至26.01%；1至4月六都合計年增31.45%，其中台南市年增38.12%最多，桃園市與高雄市增幅亦均逾30%。 房市買氣回溫，今年第1季國泰房價指數（新推案價格）升為188.93，季增1.39%，年增率擴大為6.19%；信義房價指數（成屋價格）逐季走升，今年第1季抵157.01高點，年增率升為10.48%。 民眾購屋負擔隨之增加，2023年隨中位數房屋總價上漲及房貸利率走升，全國房貸負擔率逐季緩升。去年全國房價所得比逐季走升至第4季的9.97倍高點，年增0.36倍。 對於目前房市景氣是否健康，央行金檢處副處長潘雅慧解釋，就金融穩定角度，央行關注銀行的逾放比是否升高，截至今年3月底，銀行房貸與建築貸款逾放比分別降為0.06%及0.04%，均低於整體逾放比0.17%；截至去年底，國銀覆蓋率也高達960.96%，顯示銀行為因應未來可能的放款風險而「晴天儲糧」。 潘雅慧提醒，對於負債程度較高的家庭部門，需注意還款能力有沒有變化，特別是新青安房貸寬限期到期後，貸款族還款金額增加，且利率補貼退場，房貸利率上漲，是否衝擊借款人的還款能力，央行會持續watch（監控）。